部分城市二手房市场活跃度的提升逐渐传到新房市场。中指研究院的新数据显示，1—4月，TOP100房企销售总额为9004.5亿元日照保温护角专用胶，同比降幅较1—3月缩小了3.8个百分点，连续两个月收窄。4月单月，TOP100房企销售额同比降幅较3月单月缩小14.5个百分点。
数据显示，4月单月，TOP100房企销售额同比降幅较3月单月缩小14.5个百分点。其中，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、金茂、建发房产、保利置业等企业销售业绩同比增长明显。
对于上述房企业绩明显增长的原因，中指研究院认为，面，这些企业2025年拿地较为积，拿地陆续转化为新上市房源，保证了销售的可持续。另面，拿地度聚焦在北上广及强二线城市，如保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、金茂2025年拿地金额在上海、北京占比较日照保温护角专用胶，当前市场恰恰是由这些核心城市率先回暖。因此，去年“备货”核心区，今年正好对接核心区的释放需求，带动了销售业绩的提升。
数据还显示，1—4月，百亿房企20，较同期减少5；五十亿房企34，较同期减少18。中指研究院指出，百亿企业数量较少意味着房地产单纯追求做大规模的时代已终结，行业竞争逻辑正转向产品力、服务力和财务稳健。同时，定程度上也是过去负债、风险企业通过债务违约或业务萎缩被动掉队的然结果，今天留在桌上的企业“含金量”。
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中指研究院认为，4月，热销项目类型城市分化较大，泡沫板橡塑板专用胶产品力和影响力成为项目热销主要原因。具体来看，主力热销项目类型城市分化较为明显，北京仍以刚需项目为主；上海、圳、杭州等城市则多为端豪宅类产品。
中指研究院指出，热销项目主要表现有以下几个特征：其，产品力突出，价比。部分项目虽然为刚需、类产品，但区位及周边配套较好，突出的产品力提升了项目的价比。其二，力保驾护航。热销项目开发商多为央企、国企或在本土扎根多年的民营房企，依靠雄厚的资本底蕴、稳健的交付兑现能力以及长期积累的良好产品声誉，迅速建立起消费者的信心，从而在市场竞争中占据优势地位。其三，核心或潜力区位价值。部分项目占据主城核心腹地，或紧邻规划的新兴板块，不仅坐拥立体化交通路网带来的通达日照保温护角专用胶，因捆绑了优越的教育资源等不可复制的稀缺要素，使得资产具备强的抗风险能力与增值预期，从而构成了购房者决策时的核心动因。
展望后市，中指研究院认为，短期来看，目前房地产市场整体仍在筑底阶段，分化特征显著，市场修复态势仍需巩固。核心城市在“好房子”项目入市带动下有望维持定热度，二手房“以价换量”态势延续。
校对： 杨舒欣
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